Künftige Bauherren sehen sich vor dem Immobilienkauf mit der Frage konfrontiert, ob eine Sanierung oder ein Abriss des Objekts aus finanzieller Sicht zielführender ist. Ist die Bausubstanz enorm baufällig, kommt eine Sanierung häufig teurer zu stehen als ein kompletter Neuaufbau des Hauses. Beim Hausabriss gilt es jedoch einiges zu beachten.
Wer heutzutage bauen will, der sieht sich mit zahlreichen Problemen konfrontiert, wovon die ständig steigenden Preise und brandaktuell der eklatante Bauholzmangel nur zwei sind. Doch ebenso, wie auch jeder Autokäufer die Wahl hat, ob er im Neuwagen-Autohaus oder Kleinanzeigenportal vorbeischaut, verhält es sich auch bei Wohnimmobilien. Auch hier kann der Gebrauchtkauf von recht neuen oder auch deutlich älteren Gebäuden viele Vorteile ins Feld führen – ebenso aber auch Nachteile. Beides zeigen wir auf den folgenden Seiten.
Ioannis Moraitis, der Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH weiß, dass in Berlin etwa 84 Prozent aller Einwohner in einer Mietwohnung leben. Die Bundeshauptstadt gilt daher schon lange als Mieterstadt. Der Immobilienmarkt ist umkämpft, denn Wohnraum, egal, ob als Miet- oder Kaufobjekt, ist in der Metropole an der Spree knapp bemessen. Plätze für Neubauten sind nur schwer zu ergattern. Deshalb hat sich die hedera bauwert GmbH mit Ioannis Moraitis auf eine Nische konzentriert, den Ausbau von Dachgeschossen und die Sanierung von Bestandsimmobilien.
An ihrer Plakette an der Fassade sind denkmalgeschützte Gebäude in der Regel sofort zu erkennen. Wer darin wohnt, kann sich darüber freuen, dass er schützenswerten Wohnraum sein Eigen nennen darf. Dann stehen entweder Teile des Gebäudes oder das gesamte Haus unter Denkmalschutz. Zur Freude gesellen sich jedoch häufig noch ein wenig Frust und Verdruss, da beim Umbauen oder Sanieren stets die Denkmalschutzbehörde ein Wort mitredet. Sie bestimmt letztlich, wie das Haus saniert werden darf.
Wenn es darum geht, die oberste Geschossdecke warm zu verpacken und Unebenheiten auszugleichen, ist sicher eine Schüttdämmung erste Wahl. Dabei werden Dämmstoffkörnungen lose zwischen die Balken geschüttet, weshalb hier auch von loser Schüttung gesprochen wird.
Zum Einsatz kommen hauptsächlich Blähton und Blähperlit, aber auch andere Schüttungen aus Polystyrol-Hartschaumgranulat, Mineralwolle, Schaumglas, Korkgranulat, Holzfasern, Wiesengras, Seegras, Flachs, Rohrkolben, Zellulose oder Hanffasern sind denkbar.
Wenn es darum geht, ein Haus nachträglich ohne großen Aufwand und Schmutz zu dämmen, ist die Einblasdämmung sicherlich ganz vorne mit dabei. Größter Vorteil solch eine Wärmedämmung ist, dass die Wände nicht vollständig geöffnet werden müssen.
Ein kleines Loch genügt, um den Dämmstoff in die Hohlräume zu blasen. Ein Hohlraum ist auf jeden Fall notwendig, damit eine Einblasdämmung vorgenommen werden kann. Dieser ist zum Beispiel in zweischaligen Wänden, unter einer abgehängten Decke, bei alten Holzbalkendecken oder hinter der verkleideten Dachschräge zu finden. Es gibt also genügend Möglichkeiten, die Einblasdämmung zum Einsatz zu bringen.
