Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Teil davon künftig anders genutzt werden soll als bisher und dadurch andere öffentlich-rechtliche Anforderungen relevant werden können.
Typische Beispiele sind:
ein Laden wird zur Wohnung,
ein Dachboden wird zu Wohnraum,
eine Wohnung wird zu einer Arztpraxis,
eine Garage wird zu einem Aufenthaltsraum,
Büroräume werden gastronomisch genutzt.
Dabei müssen nicht zwangsläufig bauliche Veränderungen stattfinden. Auch die reine Änderung der Nutzung kann baurechtlich relevant sein.
Warum kann eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig sein?
Unterschiedliche Nutzungen stellen unterschiedliche Anforderungen an ein Gebäude. Geprüft werden können beispielsweise:
Ob eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig, genehmigungsfrei gestellt oder verfahrensfrei ist, hängt vom Bundesland und vom konkreten Vorhaben ab.
„Keine Umbauarbeiten“ bedeutet daher nicht automatisch „keine Genehmigung erforderlich“.
Besonders vor dem Kauf oder Umbau einer Immobilie sollte geklärt werden, ob die gewünschte Nutzung baurechtlich zulässig ist. Eine Bauvoranfrage kann dabei sinnvoll sein.
