Passivhaus bauen: Was kostet es, wie viel spart es und welche Nachteile gibt es?

Ein Haus mit 150 m² Fläche, das rechnerisch nur 2.250 kWh Heizwärme im Jahr benötigt? Genau das ist mit einem Passivhaus möglich. Möglich machen es eine sehr gute Dämmung, hochwertige Fenster und eine Lüftungsanlage, die einen großen Teil der Wärme aus der Abluft zurückgewinnt.

Allerdings hat der hohe energetische Standard seinen Preis. Für ein schlüsselfertiges Passivhaus mit 150 m² Wohnfläche können 2026 allein für das Haus rund 415.000 bis 425.000 € als erste Budgetorientierung angesetzt werden. Grundstück, Bodenplatte und Baunebenkosten kommen je nach Vertragsumfang noch hinzu.

Dafür benötigt ein Passivhaus deutlich weniger Heizenergie als viele andere Gebäude. Ob sich die höheren Investitionen rechnen, hängt aber davon ab, wie energieeffizient der Vergleichsneubau bereits ist. Auch bei der Planung gibt es einiges zu beachten.

Was ist ein Passivhaus?

Ein Passivhaus ist ein Gebäude, das so wenig Heizenergie benötigt, dass eine vergleichsweise kleine Heizungsanlage ausreicht. Erreicht wird das durch eine besonders gute Wärmedämmung, hochwertige Fenster und eine luftdichte Gebäudehülle.

Den Namen verdankt das Passivhaus der Nutzung passiver Wärmequellen. Dazu gehört die Sonneneinstrahlung durch die Fenster. Auch Menschen und elektrische Geräte geben Wärme ab, die zur Beheizung beiträgt.

Damit diese Wärme möglichst lange im Haus bleibt, müssen die Wärmeverluste über Dach, Außenwände, Fenster und Boden gering sein.

Ein Passivhaus kann in Massivbauweise oder als Holzhaus errichtet werden. Auch die Architektur ist nicht festgelegt. Ob ein Gebäude den Standard erfüllt, hängt von seinen energetischen Eigenschaften ab, nicht von seiner äußeren Gestaltung.

Das Konzept lässt sich zudem auf Mehrfamilienhäuser, Schulen und Bürogebäude übertragen.

Welche Anforderungen muss ein Passivhaus erfüllen?

Das Passivhaus Institut hat genaue Anforderungen an den Energiebedarf und die Gebäudequalität festgelegt. Der bekannteste Grenzwert betrifft den Heizwärmebedarf.

Dieser darf höchstens 15 kWh pro Quadratmeter Energiebezugsfläche und Jahr betragen. Alternativ kann eine Heizlast von maximal 10 W/m² nachgewiesen werden.

Die wichtigsten Kriterien im Überblick:

Für die Klassen Plus und Premium gelten zusätzlich Anforderungen an die Erzeugung erneuerbarer Energie. Auch der sommerliche Wärmeschutz und weitere Komfortkriterien müssen berücksichtigt werden.

Der PER-Wert bewertet den Energiebedarf unter Berücksichtigung eines auf erneuerbaren Energien beruhenden Versorgungssystems. Er ist nicht mit dem Heizwärmebedarf oder dem Stromverbrauch des Haushalts gleichzusetzen.

Die energetischen Berechnungen erfolgen mit dem Passivhaus-Projektierungspaket (PHPP). Dabei wird eine besondere Energiebezugsfläche verwendet, die nicht zwangsläufig mit der Wohnfläche übereinstimmt.

Wie wenig Heizwärme braucht ein Passivhaus tatsächlich?

Nehmen wir ein Passivhaus mit 150 m² Energiebezugsfläche. Bei einem Heizwärmebedarf von 15 kWh/(m²a) ergibt sich ein jährlicher Heizwärmebedarf von 2.250 kWh.

Ein Vergleichsgebäude mit 60 kWh/(m²a) benötigt bei gleicher Bezugsfläche dagegen 9.000 kWh Heizwärme.

Das Passivhaus kommt in diesem Beispiel also mit 75 % weniger Heizwärme aus.

Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Heizwärmebedarf und tatsächlichem Energieverbrauch. Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärme, die den Räumen rechnerisch zugeführt werden muss. Wie viel Strom oder Brennstoff dafür erforderlich ist, hängt von der Heizungsanlage ab.

Warmwasserbereitung, Lüftungsstrom und Haushaltsgeräte kommen noch hinzu.

Wie funktioniert ein Passivhaus?

Die gute Dämmung ist nur ein Teil des Konzepts. Damit ein Gebäude den Passivhausstandard erreicht, müssen verschiedene Maßnahmen zusammenwirken.

Besonders wichtig sind fünf Bausteine:

• Sehr gute Wärmedämmung: Dach, Außenwände und Bodenplatte begrenzen die Wärmeverluste.
• Hochwertige Fenster: Dreifach verglaste Fenster mit gut gedämmten Rahmen halten die Wärme im Gebäude.
• Luftdichte Gebäudehülle: Sorgfältig abgedichtete Anschlüsse verhindern unkontrollierte Luftströmungen.
• Wärmebrückenarme Konstruktion: Bauteilanschlüsse werden so geplant, dass möglichst wenig Wärme verloren geht.
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung: Frische Luft gelangt ins Gebäude, während ein großer Teil der Wärme aus der Abluft zurückgewonnen wird.

Entscheidend ist das Zusammenspiel. Eine besonders dicke Dämmschicht allein macht aus einem Neubau noch kein Passivhaus.

Wie stark müssen die Wände gedämmt sein?

Eine feste Dämmstoffdicke gibt der Passivhausstandard nicht vor. Wie viel Dämmung erforderlich ist, hängt vom Wandaufbau und der Wärmeleitfähigkeit der verwendeten Materialien ab.

Für Außenwände sind in mitteleuropäischen Klimabedingungen U-Werte von weniger als 0,15 W/(m²K) eine typische Planungsorientierung.

Der U-Wert beschreibt, wie viel Wärme durch ein Bauteil verloren geht. Je niedriger der Wert, desto besser ist der Wärmeschutz.

Ein Haus aus Kalksandstein benötigt beispielsweise einen anderen Dämmaufbau als ein Gebäude in Holzrahmenbauweise. Deshalb lässt sich nicht pauschal sagen, dass jedes Passivhaus 25 oder 30 cm Dämmstoff benötigt.

Ebenso wichtig ist eine möglichst durchgehende Dämmschicht. Wärmebrücken können beispielsweise an Balkonen, Fensteranschlüssen und Übergängen zwischen Außenwand und Bodenplatte entstehen.

Welche Fenster braucht ein Passivhaus?

Üblicherweise werden dreifach verglaste Fenster eingesetzt. Sie besitzen neben der Verglasung auch gut gedämmte Rahmen.

In mitteleuropäischen Klimabedingungen ist ein Wärmedurchgangskoeffizient des gesamten Fensters von etwa 0,8 W/(m²K) oder darunter ein typischer Orientierungswert.

Dabei muss zwischen dem U-Wert der Verglasung (Ug) und dem U-Wert des gesamten Fensters (Uw) unterschieden werden.

Die Fenster erfüllen im Passivhaus zwei Aufgaben: Im Winter halten sie die Wärme im Gebäude und lassen Sonnenenergie hinein. Im Sommer muss verhindert werden, dass zu viel Sonnenstrahlung die Räume aufheizt.

Deshalb gehören Fenstergröße, Ausrichtung und Sonnenschutz gemeinsam auf den Prüfstand.

Braucht ein Passivhaus eine Heizung?

Ja. Auch ein Passivhaus benötigt in Deutschland normalerweise eine Heizung. Allerdings ist die erforderliche Heizleistung deutlich geringer als bei einem weniger gut gedämmten Gebäude.

Bei einer Heizlast von 10 W/m² und einer Energiebezugsfläche von 150 m² wären rechnerisch nur 1,5 kW Heizleistung erforderlich.

Das bedeutet jedoch nicht, dass jedes Passivhaus mit einer 1,5-kW-Heizung auskommt. Die tatsächliche Heizlast muss für das jeweilige Gebäude ermittelt werden.

Für die Wärmeversorgung kommen unterschiedliche Systeme infrage. Häufig werden kleine Wärmepumpen eingesetzt. Möglich sind auch Heizflächen oder eine Erwärmung der Zuluft über ein Heizregister.

Kann die Lüftungsanlage das Haus heizen?

Bei einem sehr geringen Wärmebedarf kann die erforderliche Heizwärme über die Zuluft verteilt werden.

Die Luftmenge lässt sich allerdings nicht beliebig erhöhen. Schließlich muss die Lüftungsanlage in erster Linie einen ausreichenden Luftwechsel sicherstellen. Auch die Zulufttemperatur ist aus Komfortgründen begrenzt.

Deshalb besitzen viele Passivhäuser zusätzlich Heizflächen. Das widerspricht nicht dem Passivhauskonzept.

Unabhängig davon muss die Warmwasserbereitung sichergestellt sein. Sie benötigt auch dann Energie, wenn die Räume im Sommer nicht beheizt werden.

Warum braucht ein Passivhaus eine Lüftungsanlage?

In einem Passivhaus wird die Gebäudehülle besonders luftdicht ausgeführt. Unkontrollierte Luftströmungen durch Fugen und Anschlüsse sollen möglichst vermieden werden.

Für den notwendigen Luftwechsel sorgt in der Regel eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das funktioniert folgendermaßen: Verbrauchte Luft wird beispielsweise aus Küche, Badezimmer und WC abgesaugt. Gleichzeitig strömt frische Außenluft über die Lüftungsanlage ins Gebäude.

In einem Wärmetauscher gibt die warme Abluft einen großen Teil ihrer Wärme an die einströmende Außenluft ab. Bei üblichen rekuperativen Systemen bleiben beide Luftströme dabei voneinander getrennt.

Anschließend gelangt die vorgewärmte Frischluft in Wohn- und Schlafräume.

Durch die Wärmerückgewinnung sinken die Lüftungswärmeverluste erheblich. Wie sich unterschiedliche Systeme unterscheiden, erklärt unser Beitrag Zentrale oder dezentrale Wohnraumlüftung – welche Lüftungsanlage passt zu mir?.

Darf man im Passivhaus die Fenster öffnen?

Ja, selbstverständlich. Das Öffnen der Fenster ist weder verboten noch grundsätzlich schädlich.

Die Lüftungsanlage sorgt lediglich dafür, dass auch bei geschlossenen Fenstern ausreichend frische Luft ins Gebäude gelangt.

Im Winter ist das besonders vorteilhaft, weil beim Fensterlüften warme Raumluft direkt nach draußen gelangt. Im Sommer können geöffnete Fenster dagegen helfen, das Gebäude nachts abzukühlen.

Entsteht durch die luftdichte Bauweise schneller Schimmel?

Eine luftdichte Gebäudehülle verursacht nicht automatisch Schimmel. Im Gegenteil: Sie hilft dabei, Feuchteschäden innerhalb der Konstruktion zu vermeiden.

Wenn warme, feuchte Raumluft durch undichte Anschlüsse in die Bauteile gelangt, kann sie dort abkühlen. Unter ungünstigen Bedingungen fällt dann Tauwasser an.

Eine sorgfältig ausgeführte Luftdichtheitsschicht verhindert solche unkontrollierten Luftströmungen.

Gleichzeitig sorgt die gute Dämmung dafür, dass die Innenoberflächen der Außenbauteile im Winter vergleichsweise warm bleiben. Das verringert die Gefahr, dass sich an kalten Stellen dauerhaft hohe Oberflächenfeuchten bilden.

Die Lüftungsanlage führt zusätzlich Feuchtigkeit aus dem Gebäude ab.

Feuchteschäden sind trotzdem möglich, etwa bei Planungs- oder Ausführungsfehlern. Weitere Informationen dazu finden Sie in unserem Ratgeber Tauwasserschutz in der Praxis: Ursachen, Risiken und Lösungen.

Was kostet ein Passivhaus?

Für ein schlüsselfertiges Passivhaus mit 150 m² Wohnfläche können Bauherren 2026 grob mit 415.000 bis 425.000 € für das Haus kalkulieren. Diese Summe ist eine erste rechnerische Orientierung und kein statistisch ermittelter Durchschnittspreis für Passivhäuser.

Als Grundlage dient eine Auswertung von fertighaus.de. Im April 2026 lag der Median der Angebotspreise für schlüsselfertige Einfamilienhäuser bei 2.698 €/m². Ausgewertet wurden 1.940 Angebote von 96 Anbietern. Bei einer Wohnfläche von 150 m² ergibt das einen rechnerischen Hauspreis von 404.700 €.

Für die Mehrkosten des Passivhausstandards nennt das gemeinnützige Beratungsportal co2online bei einem freistehenden Einfamilienhaus mit 150 m² etwa 10.000 bis 20.000 € gegenüber einem konventionellen Neubau.

Kombiniert man beide Angaben, ergibt sich folgende Beispielrechnung:

Grundstück, Bodenplatte oder Keller, Außenanlagen und weitere Baunebenkosten sind dabei nicht berücksichtigt, sofern sie nicht bereits Bestandteil des Hausangebots sind.

Die beiden Zahlenquellen beruhen auf unterschiedlichen Erhebungen und Vergleichsmaßstäben. Die Rechnung ist deshalb keine belastbare Preisprognose für ein bestimmtes Bauvorhaben. Insbesondere ist nicht bekannt, welche Energiestandards die ausgewerteten Hausangebote bereits erfüllen.

Wie viel teurer ist ein Passivhaus wirklich?

Die Mehrkosten hängen vor allem davon ab, mit welchem Gebäude man es vergleicht.

Gegenüber einem Neubau, der lediglich die gesetzlichen Mindestanforderungen erfüllt, können zusätzliche Investitionen in Dämmung, Fenster und Lüftung erforderlich sein.

Bei einem ohnehin sehr energieeffizienten Neubau fällt der Unterschied dagegen möglicherweise deutlich kleiner aus.

Dass ein Passivhaus nicht zwangsläufig die teuerste Variante sein muss, zeigt eine Untersuchung des Umweltbundesamtes aus dem Jahr 2025.

Die Forscher verglichen für ein modelliertes Einfamilienhaus in Massivbauweise verschiedene Energiestandards. Dabei verursachte das Passivhaus geringere Investitionskosten als die untersuchte Effizienzhaus-40-Variante.

Der Grund lag vor allem in der Heiztechnik. Während die anderen Varianten mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung ausgestattet waren, wurde beim Passivhaus eine günstigere Luft-Luft-Wärmepumpe ohne Fußbodenheizung angesetzt.

Die zusätzlichen Kosten für die hochwertigere Gebäudehülle wurden dadurch teilweise ausgeglichen.

Die Untersuchung ist keine repräsentative Baupreisstatistik. Sie zeigt aber, wie stark die Wirtschaftlichkeit von der technischen Ausstattung abhängt.

Quelle: Umweltbundesamt, „Der kumulierte Energieaufwand als Förderkriterium im Gebäudebereich“, 2025, Seiten 112–114.

Wo entstehen die zusätzlichen Kosten?

Zusätzliche Investitionen betreffen vor allem die Dämmung, die Fenster sowie die wärmebrückenarme und luftdichte Ausführung der Gebäudehülle.

Hinzu kommt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Allerdings besitzen auch viele andere moderne Neubauten bereits eine solche Anlage.

Weiterer Aufwand entsteht durch die energetische Planung. Wärmebrücken müssen berechnet, Anschlüsse sorgfältig ausgearbeitet und die einzelnen Gewerke aufeinander abgestimmt werden.

Wer sein Haus offiziell zertifizieren lassen möchte, muss auch die Kosten der Zertifizierung berücksichtigen.

Im Gegenzug kann die Heizungsanlage kleiner ausfallen. Ob sich daraus tatsächlich Kostenvorteile ergeben, hängt vom gewählten System ab.

Wie viel Heizkosten spart ein Passivhaus?

Ein Passivhaus benötigt deutlich weniger Heizwärme als viele ältere Gebäude. Gegenüber einem modernen, bereits gut gedämmten Neubau kann die zusätzliche Einsparung dagegen kleiner ausfallen.

Nehmen wir erneut ein Haus mit 150 m² Energiebezugsfläche und einem Heizwärmebedarf von 15 kWh/(m²a).

Das ergibt 2.250 kWh Heizwärme pro Jahr.

Wird diese Wärme von einer Wärmepumpe mit einer Jahresarbeitszahl von 3 bereitgestellt, benötigt sie dafür rechnerisch 750 kWh Strom.

Bei einem angenommenen Strompreis von 30 Cent/kWh entstehen somit jährliche Heizstromkosten von 225 €.

Ein Vergleichshaus mit 30 kWh/(m²a) würde unter denselben Voraussetzungen 450 € Heizstromkosten verursachen.

Das Passivhaus spart in diesem Beispiel 225 € pro Jahr.

Die Werte sind eine vereinfachte Modellrechnung. Sie setzen bei beiden Gebäuden die gleiche Wärmepumpeneffizienz voraus. Zusätzliche Energie für Warmwasser, Lüftung und Hilfsaggregate sowie Wartungskosten und Grundpreise werden nicht berücksichtigt.

Wann amortisieren sich die Mehrkosten?

Angenommen, der Bau eines Passivhauses kostet gegenüber einem anderen energieeffizienten Neubau 15.000 € mehr.

Bei einer jährlichen Heizkostenersparnis von 225 € würde es rechnerisch rund 67 Jahre dauern, bis die zusätzlichen Investitionen durch die Einsparungen ausgeglichen wären.

Fällt die jährliche Ersparnis mit 500 € höher aus, verkürzt sich dieser Zeitraum auf 30 Jahre.

Beide Ergebnisse sind einfache Amortisationsrechnungen. Sie berücksichtigen weder Finanzierungskosten noch zukünftige Energiepreise, Wartungskosten oder den Austausch technischer Anlagen.

Für Bauherren ist deshalb entscheidend, welche energetische Qualität das Vergleichsgebäude bereits besitzt.

Bei einem Neubau mit sehr geringem Heizwärmebedarf lassen sich durch zusätzliche Dämmmaßnahmen häufig nur noch vergleichsweise wenige Kilowattstunden einsparen.

Welche Vorteile und Nachteile hat ein Passivhaus?

Der größte Vorteil eines Passivhauses ist sein geringer Heizwärmebedarf. Die gute Dämmung sorgt außerdem dafür, dass die Innenoberflächen von Wänden und Fenstern im Winter vergleichsweise warm bleiben.

Das verbessert die thermische Behaglichkeit. In Fensternähe treten beispielsweise weniger unangenehme Kältestrahlung und Kaltluftabfall auf.

Auch die kontinuierliche Frischluftversorgung ist ein Vorteil, sofern die Lüftungsanlage richtig geplant, eingestellt und gewartet wird.

Allerdings verlangt der Passivhausstandard eine sorgfältige Planung und Ausführung.

Wie aufwendig ist die Wartung?

Vor allem die Lüftungsanlage benötigt regelmäßige Aufmerksamkeit.

Ihre Filter müssen entsprechend den Herstellervorgaben und der tatsächlichen Verschmutzung kontrolliert und gewechselt werden.

Außerdem sollten die Anlage, ihre Einstellungen und die Luftvolumenströme regelmäßig überprüft werden.

Hinzu kommen die üblichen Wartungsarbeiten der Heizungs- und Warmwassertechnik.

Eine Lüftungsanlage benötigt zudem Strom. Dieser Verbrauch muss bei der Bewertung der jährlichen Betriebskosten berücksichtigt werden.

Wird es in einem Passivhaus im Sommer zu heiß?

Ein Passivhaus ist nicht automatisch vor sommerlicher Überhitzung geschützt. Allerdings führt die starke Dämmung auch nicht zwangsläufig zu höheren Raumtemperaturen.

Sie verringert den Wärmestrom durch die Gebäudehülle in beide Richtungen. Das ist im Winter ebenso hilfreich wie im Sommer.

Problematisch können vor allem große Fensterflächen werden, durch die Sonnenenergie ins Gebäude gelangt.

Trifft die Sonne ungehindert auf große Verglasungen, können sich die Innenräume stark aufheizen. Deshalb ist ein außenliegender Sonnenschutz besonders wichtig.

Raffstores, Rollläden oder Außenmarkisen halten einen großen Teil der Sonnenstrahlung ab, bevor diese die Verglasung passiert.

Auch die Fenstergröße und die Ausrichtung spielen eine Rolle. Besonders große Westfenster können im Sommer problematisch sein, weil die tief stehende Nachmittagssonne lange in die Räume scheint.

Wie lässt sich ein Passivhaus nachts abkühlen?

Wenn die Außenluft kühler ist als die Raumluft, können geöffnete Fenster helfen, gespeicherte Wärme aus dem Gebäude abzuführen.

Besonders wirksam ist eine Querlüftung über gegenüberliegende Öffnungen.

Die Lüftungsanlage kann ebenfalls zur nächtlichen Abkühlung beitragen. Viele Geräte besitzen dafür einen Sommerbypass, der den Wärmetauscher umgeht.

Allerdings sind die üblichen Luftmengen einer Wohnraumlüftung begrenzt. Für eine schnelle Abkühlung des gesamten Gebäudes reichen sie häufig nicht aus.

Wie Sie den Wärmeeintrag reduzieren und Räume im Sommer möglichst kühl halten, erfahren Sie in unserem Beitrag Sommerlicher Wärmeschutz: So bleibt Ihr Haus auch bei 35 Grad angenehm kühl.

Passivhaus oder Effizienzhaus 40: Was ist der Unterschied?

Passivhaus und Effizienzhaus 40 sind unterschiedliche energetische Standards.

Beim Passivhaus steht ein besonders geringer Heizwärmebedarf im Mittelpunkt. Hinzu kommen Anforderungen an die Luftdichtheit, den Energiebedarf und die Behaglichkeit.

Das Effizienzhaus 40 orientiert sich dagegen an den energetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes und einem gesetzlich definierten Referenzgebäude.

Die Zahl 40 bedeutet, dass der berechnete Jahresprimärenergiebedarf höchstens 40 % des entsprechenden Wertes des Referenzgebäudes betragen darf. Zusätzlich gelten Anforderungen an die Wärmeverluste über die Gebäudehülle.

Die beiden Standards verwenden somit unterschiedliche Berechnungsmethoden und Bewertungskriterien.

Ein Effizienzhaus 40 ist nicht automatisch ein Passivhaus. Umgekehrt erfüllt ein Passivhaus nicht zwangsläufig sämtliche Voraussetzungen für eine Förderung als Effizienzhaus 40.

Wer sich für die energetische Bewertung von Häusern interessiert, findet weitere Informationen in unserem Ratgeber Die Energieeffizienzklasse beim Haus verstehen.

Welche Förderung gibt es 2026 für Passivhäuser?

Eine eigenständige bundesweite KfW-Förderung allein für die Bezeichnung „Passivhaus“ gibt es nicht.

Ein Passivhaus kann jedoch über die Förderung für klimafreundliche Neubauten finanziell unterstützt werden, wenn es die entsprechenden Anforderungen erfüllt.

Im November 2026 ist dafür insbesondere das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ mit den Programmnummern 297 und 298 relevant.

Für ein klimafreundliches Wohngebäude der Effizienzhaus-Stufe 40 sind Förderkredite von bis zu 100.000 € je Wohneinheit möglich.

Mit einer entsprechenden Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) steigt der maximale Kreditbetrag auf 150.000 € je Wohneinheit.

Dafür müssen neben dem Energiestandard auch Anforderungen an die Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus erfüllt werden. Außerdem darf das Gebäude in diesen Förderstufen nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt werden.

Seit Dezember 2025 wird befristet auch die Effizienzhaus-Stufe 55 gefördert. Nach Angaben der KfW endet diese Fördermöglichkeit spätestens am 31. Dezember 2026. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel.

Wichtig: Es handelt sich um Förderkredite, nicht um direkte Zuschüsse. Zinssätze und Förderbedingungen können sich ändern.

Aktuelle Informationen finden Bauherren bei der KfW zum klimafreundlichen Neubau.

Kann man auch einen Altbau zum Passivhaus sanieren?

Grundsätzlich ist es möglich, ein bestehendes Gebäude energetisch auf Passivhausniveau zu bringen.

In der Praxis ist das allerdings oft schwieriger als bei einem Neubau. Vorhandene Bauteile, Wärmebrücken und bauliche Einschränkungen erschweren die Umsetzung.

Beispielsweise lassen sich bestehende Balkone oder Anschlüsse zwischen Außenwand und Bodenplatte nicht immer vollständig wärmebrückenarm ausführen.

Deshalb hat das Passivhaus Institut den EnerPHit-Standard entwickelt. Er berücksichtigt die besonderen Schwierigkeiten bei der energetischen Modernisierung bestehender Gebäude.

Bei EnerPHit können die Anforderungen je nach Nachweisverfahren über die energetische Qualität der Bauteile oder den Energiebedarf erfüllt werden.

Eine umfassende energetische Sanierung bietet sich besonders dann an, wenn ohnehin größere Arbeiten an Fassade, Dach, Fenstern oder Haustechnik anstehen.

Wie wird ein Passivhaus zertifiziert?

Wer ein offiziell zertifiziertes Passivhaus bauen möchte, muss die Einhaltung der Anforderungen nachweisen.

Zunächst wird das Gebäude mit dem Passivhaus-Projektierungspaket (PHPP) energetisch berechnet.

Dabei werden unter anderem die Wärmedämmung, Fenster, Wärmebrücken, Luftdichtheit und Lüftung berücksichtigt.

Während der Bauausführung müssen die verwendeten Bauteile und wichtige Details dokumentiert werden.

Ein wesentlicher Bestandteil der Qualitätssicherung ist die Luftdichtheitsmessung mit dem Blower-Door-Verfahren.

Dabei wird im Gebäude eine Druckdifferenz von 50 Pa erzeugt. Anschließend wird gemessen, wie viel Luft durch Undichtigkeiten der Gebäudehülle strömt.

Für den Passivhausstandard darf der dabei ermittelte Luftwechsel n₅₀ maximal 0,6 h⁻¹ betragen.

Die erforderlichen Nachweise werden von einer dafür anerkannten Zertifizierungsstelle überprüft. Erst danach kann das Gebäude das entsprechende Zertifikat erhalten.

Eine Zertifizierung ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. Ein Gebäude kann auch ohne Zertifikat nach den Passivhauskriterien geplant und errichtet werden. Allerdings fehlt dann der unabhängige Zertifizierungsnachweis.

Lohnt sich ein Passivhaus?

Ein Passivhaus ist vor allem für Bauherren interessant, die den Heizwärmebedarf möglichst weit reduzieren möchten und großen Wert auf eine hochwertige Gebäudehülle legen.

Die gute Dämmung und die hochwertigen Fenster können über viele Jahrzehnte ihre Funktion erfüllen. Außerdem sorgen die vergleichsweise warmen Innenoberflächen für einen hohen winterlichen Wohnkomfort.

Ob ein Passivhaus wirtschaftlich die beste Lösung ist, hängt dagegen stark vom Vergleichsgebäude ab.

Gegenüber einem Neubau, der lediglich die gesetzlichen Mindestanforderungen erfüllt, kann der Passivhausstandard größere Energieeinsparungen ermöglichen.

Bei einem ohnehin sehr gut gedämmten Haus fallen die zusätzlichen Einsparungen möglicherweise deutlich kleiner aus.

Deshalb sollten Bauherren nicht nur die Kosten für Dämmung, Fenster und Haustechnik vergleichen. Entscheidend sind auch die voraussichtlichen Heizkosten, der Wartungsaufwand und die Finanzierung.

Sinnvoll ist es, dasselbe Haus mit mindestens zwei unterschiedlichen energetischen Standards durchrechnen zu lassen.

So wird erkennbar, welchen Aufpreis der Passivhausstandard tatsächlich verursacht und wie viel Energie sich dadurch zusätzlich einsparen lässt.

Häufige Fragen zum Passivhaus

Wie viel kostet ein Passivhaus mit 150 m²?

Eine rechnerische Budgetorientierung für 2026 liegt bei rund 415.000 bis 425.000 € für ein schlüsselfertiges Haus. Grundlage sind durchschnittliche Angebotskennwerte für Einfamilienhäuser und veröffentlichte Angaben zu Passivhaus-Mehrkosten. Grundstück, Bodenplatte und weitere Baunebenkosten können hinzukommen. Der tatsächliche Preis hängt vom Bauvorhaben ab.

Wie viel Heizenergie benötigt ein Passivhaus?

Der berechnete Heizwärmebedarf darf beim entsprechenden Nachweis maximal 15 kWh pro Quadratmeter Energiebezugsfläche und Jahr betragen. Alternativ kann eine Heizlast von höchstens 10 W/m² nachgewiesen werden.

Kann ein Passivhaus ohne Heizung auskommen?

Ein Passivhaus benötigt in Deutschland normalerweise zusätzliche Heizwärme. Wegen der geringen Heizlast reicht dafür häufig eine kleine Anlage aus. Unter geeigneten Voraussetzungen kann die Wärme auch über die Zuluft bereitgestellt werden.

Darf man im Passivhaus die Fenster öffnen?

Ja. Die Fenster können jederzeit geöffnet werden. Die Lüftungsanlage sorgt unabhängig davon für einen regelmäßigen Luftwechsel. Besonders im Sommer kann zusätzliche Fensterlüftung sinnvoll sein.

Ist ein Passivhaus automatisch ein Nullenergiehaus?

Nein. Ein Passivhaus benötigt wenig Heizenergie, verbraucht aber weiterhin Energie für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Haushaltsgeräte. Eine ausgeglichene jährliche Energiebilanz ist damit nicht automatisch erreicht.

Welche Nachteile hat ein Passivhaus?

Zu den möglichen Nachteilen gehören höhere Baukosten, zusätzlicher Planungsaufwand und die regelmäßige Wartung der Lüftungsanlage. Außerdem muss die Bauausführung besonders sorgfältig erfolgen.

Ist ein Passivhaus immer wirtschaftlicher als ein Effizienzhaus 40?

Nein. Beide Standards verwenden unterschiedliche Bewertungskriterien. Welches Gebäude langfristig günstiger ist, hängt unter anderem von der Haustechnik, den Investitionen und den tatsächlichen Betriebskosten ab.