Was ein gutes Fertighaus wirklich ausmacht: Kriterien, die Hersteller ungern offenlegen

Der Traum vom Eigenheim in Fertigbauweise lockt mit planbaren Kosten, kurzen Bauzeiten und attraktiven Prospekten. Doch kurz vor der Vertragsunterzeichnung zeigt sich: Die Broschüren schweigen über Details, die über Qualität, Lebensdauer und Wert des Hauses entscheiden.

Ich habe zehn Jahre für „fertighaus.de“ geschrieben und dabei viele Systeme analysiert. In diesem Beitrag entlarve ich gängige Marketingfloskeln und zeige Ihnen, welche Kennzahlen, Konstruktionsdetails und Prüfprotokolle Sie einfordern müssen.

Das erwartet Sie in diesem Beitrag

• Wandaufbau & Tragwerk – Die unterschätzte Stellschraube
  • 1. Die Crux mit der Diffusionsoffenheit
• Tragwerksdetails: Das Holz, das hält
• Energieeffizienz – Reale Werte statt Prospektzahlen
  • 2. Der Blower-Door-Test – Ihr wichtigster Prüfbericht
• Brandschutz & Schallschutz – Die größten Qualitätsunterschiede
  • 1. Feuerwiderstandsklassen – Mehr als nur Vorschrift
  • 2. Körperschall in leichten Konstruktionen
• Baustoffqualität – Wo Hersteller sparen
  • 1. Dämmstoffe: Die unsichtbaren Unterschiede
  • 2. Fenster und Einbaudetails
• Werksfertigung vs. Montage – Der größte Einfluss auf die Lebensdauer
• Vertrags- und Kostenfallen
• Mythen und „Schönwetterversprechen“ der Hersteller
• Fazit und Ihr nächster Schritt

Wandaufbau & Tragwerk – Die unterschätzte Stellschraube

Die Wand ist das Herzstück Ihres Fertighauses. Hier trennt sich die wahre Baukunst von der Kostenoptimierung.

1. Die Crux mit der Diffusionsoffenheit

Viele Hersteller werben mit „diffusionsoffenen“ Wänden – ohne die entscheidende Kennzahl zu nennen: den sd-Wert (äquivalente Luftschichtdicke).

Technisch relevante Werte:

• Diffusionsoffen: sd < 0,5 m (DIN 4108-3)
• Außenseite Holzfaser: sd ≈ 0,1–0,2 m
• Innen-Dampfbremse: sd ≈ 2–5 m (klassisch) oder variable Dampfbremsen sd ≈ 0,3–5 m
• OSB: sd 50–200 m → dampfbremsend bis fast dampfsperrend

Kritische Punkte:

• „Diffusionsoffen“ heißt nur, dass die Schichten von innen nach außen diffusionsoffener werden – der Begriff ist kein Qualitätsbeweis.
• Fordern Sie den sd-Wert aller Schichten inkl. Gesamtkonstruktion.
• OSB-Platten sind nur dann als Luftdichtheitsschicht geeignet, wenn alle Fugen verklebt werden. OSB ist nie „dampfdicht“, nur „stark dampfbremsend“.

Tragwerksdetails: Das Holz, das hält

Holzqualität entscheidet über Tragverhalten und Formstabilität:

• KVH (15 ±3 % Holzfeuchte): ausreichend für die meisten Wände
• BSH (12 ±2 % Holzfeuchte): höhere Formstabilität, sinnvoll bei großen Spannweiten und sichtbaren Trägern

Wichtig:
Die zulässige Holzfeuchte beim Einbau ist normativ klar geregelt. Zu hohe Restfeuchte führt zu Schimmel und Verformungen.

Ihre Pflichtfrage:
„Gibt es interne Holzfeuchteprotokolle vor der Bekleidung?“

Energieeffizienz – Reale Werte statt Prospektzahlen

Jeder Prospekt suggeriert maximale Effizienz. Entscheidend sind aber Umsetzung und Planung.

1. U-Werte vs. Realität: Wärmebrücken

Der U-Wert (W/m²K) wird rechnerisch nach DIN EN ISO 6946 bestimmt – nicht im Labor. Er beschreibt die Dämmwirkung einer homogenen Wandfläche.

In der Realität entsteht der Großteil der Verluste an Wärmebrücken:

• Fensteranschlüsse
• Ringanker/Attiken
• Sockelanschlüsse
• Installationsdurchdringungen

Wichtig: Fordern Sie den Wärmebrückenzuschlag aus der Energieausweisberechnung.
Premium-Hersteller rechnen nicht pauschal (0,05 W/m²K), sondern modellieren jede relevante Anschlussstelle.

2. Der Blower-Door-Test – Ihr wichtigster Prüfbericht

Die Luftdichtheit (n₅₀-Wert) entscheidet darüber, wie viel Energie das Haus später benötigt.

Grenzwerte nach Gebäudeenergiegesetz (GEG):

• Mit Lüftungsanlage: n₅₀ ≤ 1,5 h⁻¹
• Ohne Lüftungsanlage: n₅₀ ≤ 3,0 h⁻¹

Viele Hersteller liefern den Wert nicht aktiv mit, weil er die Montagequalität sichtbar macht.

Forderung:
Ein unabhängiger Blower-Door-Test nach Fertigstellung der luftdichten Ebene, aber vor dem Schließen der Installationsschicht – nur dann sind Mängel korrigierbar.

Brandschutz & Schallschutz – Die größten Qualitätsunterschiede

Gerade in der Leichtbauweise sind Brand- und Schallschutz die Bereiche, in denen am schnellsten gespart wird.

1. Feuerwiderstandsklassen – Mehr als nur Vorschrift

Offizielle Klassen sind heute REI 30, REI 60, REI 90 (Eurocode).
Die früher üblichen F30 / F60 sind nicht falsch, aber überholt.

Gipsfaserplatten haben durch höhere Rohdichte klare Vorteile im Brandverhalten gegenüber Gipskarton.

Forderung:
Bauteilaufbauten und geprüfte REI-Klassifizierung einsehen.

2. Körperschall in leichten Konstruktionen

Ein häufiges Manko in Fertighäusern.

Schwachstellen:

• leichte Innenwände
• Installationsschächte
• Deckenkonstruktionen ohne Entkopplung

Wichtig: Rohdichte schlägt Materialmarke.
Holzfaser ist nicht automatisch besser als Mineralwolle. Entscheidend:

• Rohdichte ≥ 50–60 kg/m³
• geringe dynamische Steifigkeit
• entkoppelte Schichten

Nur geprüfte DIN 4109-Aufbauten bieten verlässliche Werte.

Baustoffqualität – Wo Hersteller sparen

Schauen wir nun auf die Qualität der Baustoffe. Hier gibt es ebenfalls große Unterschiede zwischen Premium-Herstellern wie zum Beispiel Bien-Zenker und Billigheimern, die häufig große Versprechungen machen, die sie nicht einhalten.

1. Dämmstoffe: Die unsichtbaren Unterschiede

Die Wahl des Dämmstoffs hat Einfluss auf Bauphysik und Ökobilanz:

• Mineralwolle vs. Holzfaser: Mineralwolle (Glas- oder Steinwolle) ist Standard, günstig und bietet gute Dämmleistung. Holzfaser ist teurer, bietet aber eine bessere sommerliche Dämmung (Phasenverschiebung) und ist ökologischer. Achten Sie auf die Rohdichte des Dämmstoffs.
• Gipsfaser vs. Gipskarton: Gipsfaserplatten sind massiver, stabiler, schall- und brandschutztechnisch überlegen – aber teurer und aufwendiger zu verarbeiten. Sie sind ein Indikator für höhere Bauqualität.

2. Fenster und Einbaudetails

Die besten Fenster (niedriger -Wert) sind wertlos, wenn der Einbau mangelhaft ist.

• Der kritische Punkt: Die luft- und winddichte Abdichtung des Rahmens zum Baukörper. Fordern Sie die Dokumentation der Monteurqualifikation und die Art des Abdichtungssystems (z.B. vorkomprimierte Dichtbänder oder Folien) ein. Hier entstehen die kritischsten Wärmebrücken.

Werksfertigung vs. Montage – Der größte Einfluss auf die Lebensdauer

Die Fertigungsqualität im Werk ist bei den meisten Herstellern hoch. Die Probleme entstehen auf der Baustelle.

• Montagezeit: Wird das Haus in einem Tag oder in drei Tagen aufgestellt? Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungseinfluss, aber auch ein höheres Risiko für Flüchtigkeitsfehler bei Verschraubungen und Anschlussdetails.
• Dokumentation: Fordern Sie vertraglich eine lückenlose Fotodokumentation der Montagephasen ein (z.B. vor dem Verschließen der Dachkonstruktion).
• Ihre Handlungsempfehlung: Engagieren Sie in jedem Fall eine unabhängige Bauherrenberatung oder einen Baubegleiter. Dieser prüft kritische Punkte wie die korrekte Dämmstoffverlegung, die Luftdichtheitsanschlüsse und die Ausführung des Fundaments.

Vertrags- und Kostenfallen

Hersteller werben mit Fixpreisen, aber oft lauern die versteckten Kosten.

• Leistungsbeschreibung: Das wichtigste Dokument. Was ist wirklich „schlüsselfertig“? Oft fehlen Malerarbeiten, Bodenbeläge oder die Endmontage der Haustechnik.
• Fundament/Keller: Gehört die Fundamentplatte oder der Keller zum Festpreis? Dies ist die häufigste Kostenfalle. Fragen Sie nach den exakten Erdarbeiten und den Mehrkosten für schwierige Bodenverhältnisse.
• Dokumentation: Bestehen Sie auf einem Baubuch, das alle wichtigen Protokolle, Messwerte (Blower-Door, -Werte, Holzfeuchte) und Nachweise (Statik, Energieausweis) enthält.

Mythen und „Schönwetterversprechen“ der Hersteller

Fazit und Ihr nächster Schritt

Ein gutes Fertighaus ist ein technisch dokumentiertes Fertighaus. Seien Sie kritisch und fordern Sie aktiv die Prüfberichte und Kennzahlen ein, die Hersteller ungern unaufgefordert offenlegen. Die Qualität liegt im Detail: im Blower-Door-Wert, in der Ausführung der Wärmebrücken und in der Art des verwendeten Dämmstoffs. Nur so stellen Sie sicher, dass Ihr Traumhaus nicht nur im Prospekt, sondern auch in der Realität ein nachhaltiges und hochwertiges Zuhause ist.