Als Immobilieneigentümer ist es wichtig, Ihre Investition zu schützen und gleichzeitig den Aufwand für Reparaturen und Instandhaltung zu reduzieren. Ein umfassender Wartungsplan kann dabei helfen, potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und größere Schäden zu vermeiden. In diesem Beitrag machen wir den Instandhaltungs-Check und geben Ihnen nützliche Tipps geben, wie Sie Ihre Immobilie langfristig in bestem Zustand halten können.
Die Heizung sollte regelmäßig von einem Fachmann gewartet werden
Nicht jedes Bauteil ist gleichermaßen wartungsintensiv. Manche Elemente müssen Sie häufiger unter die Lupe nehmen, andere nur alle paar Jahre. Die Folgende Tabelle hilft Ihnen dabei, die Wartungsintervalle besser im Blick zu behalten.
Eine regelmäßige Wartung Ihrer Heizungsanlage ist der Schlüssel, um eine optimale Leistung und Effizienz zu gewährleisten. Durch regelmäßige Inspektionen und Reinigungen können mögliche Probleme wie verschmutzte Filter oder verstopfte Leitungen frühzeitig erkannt und behoben werden. Dies trägt nicht nur dazu bei, die Lebensdauer Ihrer Heizungsanlage zu verlängern, sondern kann auch zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten führen. Laut einer Studie können gut gewartete Heizungsanlagen bis zu 15% effizienter arbeiten und somit die Heizkostenabrechnung erheblich reduzieren.
Auch die Warmwasserinstallation sollte regelmäßig überprüft werden. Wasserschäden können teuer und zeitaufwändig sein. Daher ist es von großer Bedeutung, regelmäßig Ihre sanitären Anlagen zu überprüfen und eventuelle Lecks oder Verstopfungen frühzeitig zu erkennen. Durch einfache Maßnahmen wie die Überprüfung der Wasserleitungen, das Auswechseln von undichten Dichtungen oder die Reinigung von Abflüssen können Sie das Risiko von Wasserschäden erheblich reduzieren. Das bedeutet, dass ein kleiner Aufwand meist bereits sehr viel dazu beitragen kann, ihre Immobilie zu schützen. Aus dem Grund sollte man sich die Mühe geben, um unerwünschte Kosten und Schäden zu vermeiden.
Checkliste für die Kontrolle:
Sind die Heizkörper sowie Wasser- und Abwasserleitungen frei von Verkalkungen?
Sind die Rohrleitungen ausreichend wärmegedämmt?
Wurde die turnusmäßige Wartung der Heizungsanlage von einer Fachfirma durchgeführt?
Gibt es Auffälligkeiten an den Rohrverbindungen?
Funktionieren die Armaturen einwandfrei, tropfen sie oder sind sie verkalkt?
Kontrolle von Dach und Dachrinne
Eine regelmäßige Wartung des Dachs durch Fachkräfte ist ebenso wichtig wie die Heizungswartung. Dächer sind permanent Witterungseinflüssen wie Sturm, Regen und Frost ausgesetzt und können auch durch Bewegungen des Gebäudes beschädigt werden. Solche Schäden werden von Laien oft spät bemerkt und die Wartung selbst kann gefährlich sein.
Checkliste für die Kontrolle:
Sind alle Dachziegel vollständig und korrekt angeordnet?
Funktionieren die Schneefanggitter, Standsteine und das Laufgitter für den Schornsteinfeger einwandfrei?
Gibt es irgendwelche Anomalien an den Anschlüssen und Durchdringungen, wie zum Beispiel am Entlüftungsrohr oder an der Antenne?
Ist die Entwässerung des Dachs in gutem Zustand?
Ist die holzige Dachkonstruktion, einschließlich der Deckenbalken und Balkenköpfe, frei von Pilzbefall und Schädlingsbefall?
Sind auf der Innenseite des Dachs oder der Unterseite eines Flachdachs Flecken vorhanden, die auf Feuchtigkeitsprobleme hinweisen könnten?
Zeigen die Dichtungsbahnen von Flachdächern irgendwelche Blasen oder Schäden?
Sind die Dachrinne und das Fallrohr frei von Laub, Verschmutzungen und Pflanzenwuchs?
Gibt es Rostflecken oder Leckagen an der Dachrinne oder dem Fallrohr, die Feuchtigkeit im Mauerwerk verursachen könnten?
Weist der Schornsteinkopf Risse oder Schäden an den Mauerfugen auf? Sind Risse in der Schornsteineinfassung erkennbar, die das Eindringen von Feuchtigkeit in die Dachkonstruktion begünstigen könnten?
Kontrolle der Rauchmelder
Rauchwarnmelder sind lebensrettende Geräte, die in jeder Immobilie installiert sein sollten und auch in den meisten Bundesländern installiert sein müssen. Um sicherzustellen, dass sie im Ernstfall ordnungsgemäß funktionieren, ist es wichtig, regelmäßige Wartungsmaßnahmen durchzuführen. Dies beinhaltet das Überprüfen der Batterien, das Reinigen der Sensoren und das Testen der Alarmfunktion.
Durch die Beauftragung eines professionellen Rauchmelder Service, ist nicht nur für die Installation, sondern auch für die regelmäßige Wartung der Geräte gesorgt. Solche Services können mittlerweile auch Ferninspektionen durchführen, das bedeutet, es muss niemand ihre Wohnung betreten, um zu überprüfen, ob die Rauchwarnmelder noch einwandfrei funktionieren. Diese können dann ganz einfach per Funk getestet werden, was zusätzlich eine Menge Zeit spart.
Die Kontrolle des Fensters kann beim Energiesparen helfen
Kontrolle von Fenstern und Türen
Fenster und Türen sind nicht nur wichtig für die Sicherheit und den Komfort in Ihrer Immobilie, sondern auch für die Energieeffizienz. Durch regelmäßige Wartungsmaßnahmen wie das Abdichten von undichten Stellen, das Überprüfen der Dichtungen oder das Schmieren der Scharniere können Sie den Energieverlust minimieren und Ihre Heiz- und Kühlkosten senken.
Checkliste für die Kontrolle:
Befinden sich die Fenster- und Türdichtungen in gutem Zustand?
Schließen die Fenster und Türen dicht am Rahmen, um Zugluft zu verhindern?
Funktionieren die Fenster- und Türbeschläge ordnungsgemäß oder zeigen sie Schwierigkeiten?
Brauchen die Holzelemente einen neuen Anstrich?
Gibt es Anzeichen dafür, dass die Verglasung Luft zieht, wodurch die Fenster „blind“ werden und ihre Isolationsfähigkeit verlieren?
Sind die elastischen Fugen zwischen dem Mauerwerk und den Fenstern bzw. Türen noch intakt?
Kontrolle von Fassade und Haussockel
Risse und großflächige Abplatzungen im Außenputz sind nicht nur ein ästhetisches Problem, sondern können auch Feuchtigkeit eindringen lassen und somit die strukturelle Integrität des Gebäudes gefährden. Aus diesem Grund ist es ratsam, die Hausfassade auf solche Schäden zu überprüfen. Ein weiteres Anzeichen für eindringende Feuchtigkeit sind Salzausblühungen, die sich durch weiße Verfärbungen ähnlich wie Schimmel erkennen lassen.
Obwohl Salzausblühungen keine unmittelbare Gesundheitsgefahr darstellen, treten sie nur in feuchten Umgebungen auf, die wiederum die Bausubstanz negativ beeinflussen können. Es ist daher wichtig, sicherzustellen, dass der Sockel des Hauses vor Spritzwasser geschützt ist und keine Ausplatzungen an den Mauerwerksfugen auftreten.
Checkliste für die Kontrolle:
Gibt es Abplatzungen oder Absandungen am Putz, die auf mögliche Feuchtigkeitseindringen hinweisen?
Gibt es Risse im Putz, und was sind die zugrunde liegenden Ursachen?
Haften Anstrich und Beschichtung fest und gleichmäßig?
Sind Salzausblühungen an der Fassade sichtbar?
Zeigen sich Ausplatzungen an den Mauerwerksfugen?
Ist der Haussockel ausreichend vor Spritzwasser geschützt?
Beim Balkon sollten Sie regelmäßig kontrollieren, ob Platten lose sind oder Geländer gestrichen werden müssen
Kontrolle von Balkon und Terrasse
Es ist ratsam, den Boden von Balkon oder Terrasse auf eventuelle Risse zu überprüfen, die Feuchtigkeit in die Unterstruktur gelangen lassen könnten. Zudem ist darauf zu achten, dass keine Verschmutzungen wie Schmutz oder Laub die Entwässerungssysteme blockieren. Holzelemente erfordern ebenfalls regelmäßige Neu-Anstriche. Es ist wichtig, alle Verbindungen zu benachbarten Bauelementen und zur Hausfassade zu inspizieren. Außerdem sollten Brüstungen und Geländer auf mögliche Schäden untersucht werden.
Checkliste für die Kontrolle:
Sind die Abläufe frei von Verschmutzungen oder Laub?
Gibt es Risse in Fliesen oder Steinplatten, die das Eindringen von Feuchtigkeit in die Unterstruktur begünstigen könnten?
Sind die Verbindungen zu benachbarten Bauteilen oder zur Hausfassade in gutem Zustand?
Zeigen sich Schäden an der Brüstung oder dem Geländer?
Kontrolle Keller und Bodenplatte
Es ist ratsam, den Keller regelmäßig auf Anzeichen von Feuchtigkeit zu überprüfen, wie etwa modrigen Geruch oder Verfärbungen an Wänden, Böden und Decken. Besonders wichtig: Schauen Sie, dass sich kein Schimmel im Keller ausgebreitet hat. Gleichzeitig sollten Sie nach Rissen in den Wänden, dem Fußboden und zwischen den Fenstern und dem Mauerwerk suchen.
Checkliste für die Kontrolle:
Bemerken Sie einen muffigen Geruch, der auf mögliche Feuchtigkeitseintritte hinweisen könnte?
Gibt es Verfärbungen an den Wänden, dem Fußboden und der Decke, die auf Feuchtigkeitseinwirkung zurückzuführen sind?
Sind die Kellerräume frei von Pilzbefall?
Sind sichtbare Risse an den Wänden oder im Fußboden vorhanden?
Verfügen die Kellerfenster über intakte Rahmen? Benötigen sie eventuell einen neuen Anstrich, und gibt es Risse zwischen den Fenstern und dem Mauerwerk?
Sind die Lichtschächte frei von Hindernissen, und funktioniert der Wasserablauf ordnungsgemäß?
Kontrolle der Elektroanlage
Viele Haus- und Wohnungsbrände entstehen durch defekte Elektroinstallationen. Auch Kurzschlüsse, Funktionsstörungen oder Schäden an Haushaltsgeräten können eine Folge sein. Daher ist es ratsam, die Elektrik regelmäßig von einem Fachmann überprüfen zu lassen. Dies ist nicht nur für die Sicherheit wichtig, sondern erhöht auch den Wert Ihrer Immobilie bei einem Verkauf. Für die Überprüfungsintervalle in Ihrem spezifischen Fall sollten Sie sich individuell von einem Elektriker beraten lassen.
Fazit
Ein umfassender Wartungsplan kann Ihnen helfen, Ihre Immobilie langfristig zu schützen und den Aufwand für Reparaturen zu reduzieren. Indem Sie regelmäßige Wartungsmaßnahmen für Heizungsanlagen, sanitäre Anlagen, Rauchwarnmelder sowie Fenster und Türen durchführen, können Sie die Lebensdauer Ihrer Immobilie erhöhen, die Energieeffizienz verbessern und potenzielle Probleme frühzeitig erkennen und beheben. Vergessen Sie nicht, den regelmäßigen Rauchmelder Service durchzuführen, um die Sicherheit in Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Mit einem gut durchdachten Wartungsplan können Sie Ihre Investition optimal schützen und langfristig Aufwand reduzieren.
Nach einem Bauingenieurstudium und einer Ausbildung zum Online-Redakteur folgten 10 Jahre als bautechnischer Redakteur bei einer Internet-Agentur. Dort hat er zum Beispiel ein Baulexikon mit über 15.000 Begriffen aufgebaut, das zeitweise auch von OBI genutzt wurde. Eine Auskopplung davon mit speziellen Begriffen rund um den Fertighausbau ist noch auf fertighaus.de zu finden.
Es folgten 10 Jahre als Webtexter beim wohl größten Bad-Onlinshop Deutschlands. Dort war er dafür zuständig, dass die Seite für alle Begriffe rund ums Badezimmer (und Leuchten) gut bei Google rankt. Außerdem war er dort verantwortlicher Redakteur für das Magazin.
Aktuell arbeitet er als Content-Manager beim VDI Verlag. Dort kümmert er sich um all die technischen Themen, die Ingenieure interessiert.
Seit 2012 betreibt er bauredakteur.de und schreibt hier über Themen rund um Bauen, Wohnen, Einrichten und Garten.
