Wie finde ich den richtigen Standort für mein Haus?

Von Dominik Hochwarth

Wer ein Haus bauen oder kaufen möchte, trifft eine Entscheidung, die in der Regel viele Jahre Bestand haben wird. Es ist daher wichtig, besonderes Augenmerk auf den Standort des zukünftigen Hauses zu legen. Dabei gibt es keine allgemeingültige Lösung, vielmehr kommt es auf die eigenen Vorlieben und Lebensumstände an. Die nachfolgenden Tipps können daher nur Vorschläge sein, auf was Sie bei der Standortwahl alles achten sollten.

Standort Haus

Das erwartet Sie in diesem Beitrag

Warum ist der Standort des Hauses so wichtig?

Wie bereits geschrieben, geht es bei der Wahl des Immobilienstandort um eine Entscheidung, die viele Jahre Ihren Alltag beschäftigt. In der Regel sucht man auch nicht für sich alleine, sondern hat eine Ehefrau, einen Ehemann, Lebenspartner oder Kinder. Manchmal sollen auch die Eltern mit in die neue Immobilie einziehen. Das bedeutet, dass eine Vielzahl an Lebenswegen und Bedürfnisse zu berücksichtigen sind.

Sie selbst müssen schauen, dass der Weg zu Arbeit passt, die Kinder benötigen eine angemessene Schule, die Fahrt dorthin sollte auch nicht zu lang sein. Dann sind noch die Dinge wie Einkaufen, Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten mit zu berücksichtigen. Und letztlich geht es natürlich auch darum, dass Sie sich in Ihrem neuen Umfeld wohlfühlen – dazu gehören unbedingt auch die Nachbarn.

Lage des Hauses: Stadt oder Land?

Sind Sie eher ein Stadtmensch oder doch eher ein Dorfkind? Ist das eindeutig, dann können Sie sich den kommenden Abschnitt schenken, denn dann ist die Entscheidung für Stadt oder Land bereits im Vorfeld klar. Für alle anderen, hier einige Entscheidungshilfen:

  • Urbanes Leben: Sie sind gerne in der Nähe von Restaurants, Geschäften, Kultur und Freizeiteinrichtungen? Dann ist ein Haus in der Stadt genau die richtige Wahl für Sie.
  • Ruhe und Platz: Sie lieben die Ruhe und benötigen genügend Platz und Freiraum um sich herum? Dann ist ein ländliches Leben wahrscheinlich besser für Sie geeignet.
  • Schulen und Bildungseinrichtungen: In der Stadt sind die Wege zu den Schulen und Bildungseinrichtungen kürzer und die Auswahl größer. Haben Sie Kinder, ist das sicherlich ein Punkt, den Sie im Auge behalten sollten.
  • Kosten: Haben Sie ein enges Budget, kommen Sie auf dem Land in der Regel weiter damit. Dort fallen in der Regel niedrigere Grundstückspreise und Steuern an.
  • Verkehrsanbindung: Auf dem Dorf sind Sie häufig auf einen PKW angewiesen, in der Stadt haben Sie häufig Probleme, einen Parkplatz zu finden. Dafür ist dort die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besser.
  • Kriminalitätsrate: Auf dem Land ist das Leben noch in Ordnung, klingt abgedroschen, ist aber häufig noch wirklich der Fall. In der Stadt gibt es häufig Ecken und Viertel, wo Sie besser nicht wohnen sollten.
  • Umweltfaktoren: Häuschen im Grünen oder in der Umgebung von Industrieabgasen? Das ist sicherlich etwas, das Sie sich vorher gut überlegen sollten, was besser für Sie und Ihre Gesundheit ist.
  • Freizeitmöglichkeiten: Gehen Sie in Ihrer Freizeit lieber raus in die Natur oder brauchen Sie den Trubel der Stadt um sich herum? Brauchen Sie Parks, Sporteinrichtungen oder Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?

Makro- und Mikrolage des Standorts

Unabhängig von der grundsätzlichen Entscheidung Stadt oder Land, sollten Sie sich mit der näheren und weiteren Umgebung des Immobilienstandorts beschäftigen: der Makro- und der Mikrolage.

Bei der Makroanalyse wird das große Ganz erfasst und analysiert. Hier geht es zum Beispiel darum, sich für eine Region, ein Dorf, eine Stadt oder ein Stadtteil zu entscheiden. Darüber hinaus sollten Sie sich hierbei bereits mit der Infrastruktur beschäftigen. Sind in der Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und ausreichend Freizeitangebote vorhanden? Ist eine gute Anbindung an den Nahverkehr bzw. den öffentlichen Verkehr (Zug, Bus, Bahn, usw.) vorhanden? Schauen Sie auch, wie es mit der Wirtschaftskraft aussieht. Gibt es genügend Arbeitsplätze? Wie hoch ist der Arbeitslosigkeit?

Bei der Mikroanalyse geht es anschließend um die Feinarbeit, wie sieht es in der unmittelbaren Umgebung des geplanten Hausbaus aus? Welche Bevölkerungsgruppen leben dort? Wer sind meine unmittelbaren Nachbarn? Ist es eine eher ruhige Gegend oder befindet sich gleich daneben eine Bahnlinie, ein Bahnhof oder eine Haltestelle? Wollen Sie sich ein gebrauchtes Haus oder eine bereits fertige Wohnung kaufen, wird auch das Innere des Objekts in der Mikrolage behandelt. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen sowie die Attraktivität der direkten Umgebung spielen dabei eine große Rolle.

Die großräumigen Standortfaktoren, also die Makrofaktoren, wirken sich vor allem auf die Rahmenbedingungen des täglichen Lebens aus. Zum Beispiel Arbeitsplatz und Umwelt. Die kleinräumen Mikrofaktoren beeinflussen hingegen den Alltag, das Familienleben sowie die Wohn- und Lebensqualität. Wie bei den großräumigen Standortfaktoren ist auch hier die subjektive Bewertung der unterschiedlichen Kriterien ausschlaggebend.

Das richtige Grundstück finden

Haben Sie sich für eine ungefähre Lage Ihres neuen Hauses entschieden, geht es im letzten Schritt darum, das passende Grundstück zu finden. Dieser orientiert sich an den bereits genannten Faktoren, es sind jedoch grundsätzlich noch andere Perspektiven zu betrachten. Das fängt bei der Grundstücksgröße an, die sich nach den finanziellen Möglichkeiten, aber auch nach persönlichen Interessen und Vorlieben richtet. Darüber hinaus sollten Sie folgende Fragen für sich beantworten:

  • Wie sehen Lage und Zuschnitt aus?
  • Ist genügend Privatsphäre gewährleistet?
  • Ist das Grundstück bereits erschlossen?

Bei Lage und Zuschnitt geht es zum Beispiel um vorhandene und in Zukunft mögliche Einfriedungen oder um die Verbauung an den Grundstücksgrenzen. Wollen Sie mit Keller bauen, sollten Sie sich vorher über den Grundwasserspiegel schlaumachen. Wie ist die Ausrichtung des Grundstückes und wie wird das Haus später ausgerichtet sein? Lassen sich Solaranlagen realisieren oder ist alles verschattet durch umstehende Bäume? Wie ist die Geländeform, Bauen in Hanglage ist häufig teuer und problematisch.

Hinsichtlich Ihrer Privatsphäre sollten Sie sich genau anschauen, wie nah die Nachbarn Ihnen auf die Pelle rücken (oder umgekehrt). Lässt sich relativ einfach eine Einfriedung vornehmen, ist gegebenenfalls bereits eine vorhanden? Gibt es natürliche Sichtblenden, die dafür sorgen, dass Sie nicht auf einem Präsentierteller leben? Hier kommt es aber auch auf Sie persönlich an, manchen macht es mehr, manchen weniger aus, ständig im Blickfeld der Nachbarn zu sein.

Wenn Sie sich für ein Grundstück entscheiden, sollten Sie sich außerdem unbedingt vorher darüber schlau machen, wie es mit der Erschließung aussieht. Gibt es bereits Wasser und einen Abwasserkanal? Wie sieht es mit Strom, Gas und Telefon aus? Ist ein Glasfaseranschluss vorhanden? Gibt es bereits Straßen und befestigte Wege?

Vorsicht: Manchmal stehen auf dem Grundstück alte Bäume, die nicht gefällt werden dürfen. Halten Sie dazu unbedingt vorher Rücksprache mit den Behörden. Eventuell kann das Haus gar nicht so auf dem Grundstück platziert werden, wie Sie es sich wünschen.

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