Maßtoleranzen im Hochbau – so messen Sie richtig

Ist die Wand lotrecht, der Boden wirklich eben? Handwerker, Bauleiter oder Architekten auf der einen, Bauherren auf der anderen Seite:  Abweichungen vom vorgegebenen Maß sind häufiger Grund für Streitereien bei der Bauabnahme. Die eine Seite meint, dass alles noch im grünen Bereich ist, während der Bauherr glaubt, dass bei der Bauausführung geschlampt wurde. In verschiedenen DIN-Normen sind Maßtoleranzen festgelegt. Sie geben an, welchen Spielraum die Handwerker bei ihrer Arbeit haben. Ich habe sie mir einmal etwas genauer angeschaut und verraten Ihnen nun, auf was es beim Messen ankommt.

Bauplan Maßtoleranzen
Sind die Maße genau wie im Plan? Foto: epr/Ytong/Massiv Mein Haus

Warum braucht es Toleranzen?

Messfehler, Ungenauigkeiten bei der Montage oder Fertigung: Auch bei sorgfältiger Arbeit ist es fast unmöglich, Häuser exakt nach vorgegebenem Maß zu errichten. Bis zu einem gewissen Grad ist das tolerabel, wenn die Maßabweichungen allerdings zu groß werden, kann das Auswirkungen auf die Funktion des Bauteils oder Bauwerks haben. Oder die weiteren Gewerke lassen sich nur mit großem Aufwand und Nacharbeiten ausführen.

Wenn der Verdacht aufkommt, dass hier etwas nicht passt, sollte auf jeden Fall zeitnah nachgemessen werden, wie sehr die vorhandenen Maße von dem abweichen, was auf dem Plan steht. In der DIN 18202 geht es um Toleranzen im Hochbau. Die dort angegebenen Werte legen einen Rahmen fest, in dem sich die Handwerker bei ihrer Arbeit bewegen können.

Beachten Sie: Ob die Maßtoleranzen eingehalten werden, entscheidet letztlich ein Sachverständiger mit seinen Messungen, nicht Sie als Bauherr. Außer die Handwerksfirma sieht sofort ein, dass sie Murks gemacht hat. Aber in der Regel passiert das nicht. Sie können dann mit Hilfe meines Beitrags einmal vorab messen, ob es sich überhaupt lohnt, einen kostenpflichtigen Fachmann um Hilfe zu bitten. Nicht immer ist das, was in Ihren Augen ein Mangel ist, aus technischer Sicht wirklich ein Mangel.

Geltungsbereich der Normen

Die genannten DIN-Normen gelten nicht generell für alle Maßabweichungen, die Sie in Ihrem Haus finden. Die DIN 18202 gilt zum Beispiel für Bauwerke oder Bauteile aus allen Baustoffen wie Mauerwerk, Beton, Stahl oder Holz. Nicht aber für zeit- und lastabhängige Verformungen. Das kann ein Quellen oder Schwinden des Materials sein, Temperaturänderungen oder der Einfluss von Schnee-, Wind- oder Verkehrslasten.

Es ist daher wichtig, sofort nach Fertigstellung des Bauwerks oder eines wichtigen Bauabschnitts eventuelle Bedenken hinsichtlich der richtigen Maße anzumelden. Nur dann kann die DIN mit den dort aufgeführten Maßtoleranzen angewandt werden.

Neben der DIN 18202 gibt es noch verschiedene andere Normen, in denen Toleranzen angegeben werden. So zum Beispiel die DIN 18203-3, in der es um Bauteile aus Holz- und Holzwerkstoffe gibt. Außerdem gibt es noch Normen für Mauersteine, Bretter, Bauplatten und noch einiges mehr. Wenn die verwendeten Steine zu klein sind, greift also eine andere Norm. Hier habe ich zum Beispiel über die DIN-Maße von Türen und Türzargen geschrieben.

1. Grenzwerte für Maßabweichungen

Hier geht es um die zulässigen Abweichungen hinsichtlich Länge, Breite und Öffnungen von Bauteilen und Bauwerken. Beim Messen ist darauf zu achten, einen Abstand von etwa zehn Zentimetern zum Rand einzuhalten. In den Ecken und Rändern sind größere Abweichungen nicht auszuschließen.

Grenzabweichungen in mm
bei Nennmaßen in m
bis 1 > 1
bis 3
> 3
bis 6
> 6
bis 15
> 15
bis 30
> 30
bis 60
Maße im Grundriss,
z.B. Längen, Breiten Achs- und Rastermaße
± 10 ± 12 ± 16 ± 20 ± 24 ± 30
Maße im Aufriss,
z.B. Geschosshöhen, Podesthöhen,
Abstände von Aufstandsflächen und Konsolen.
± 10 ± 16 ± 16 ± 20 ± 30 ± 30
Lichte Maße im Grundriss,
z.B. Maße zwischen Stützen, Pfeilern usw.
± 12 ± 16 ± 20 ± 24 ± 30 —-
Lichte Maße im Aufriss,
z.B. unter Decken und Unterzügen
± 16 ± 20 ± 20 ± 30 —- —-
Öffnungen,
z.B. für Fenster, Türen, Einbauelemente
± 10 ± 12 ± 16 —- —- —-
Öffnungen wie vor,
jedoch mit oberflächenfertigen Leibungen.
± 8 ± 10 ± 12 —- —- —-
Tab. 1: Grenzabweichungen nach DIN 18202:2013-04

Maßtoleranzen Grenzabmessungen
Definition Grenzabweichungen

Wichtige Begriffe:

Nennmaß: Das ist der Wert, der im Plan eingetragen ist. Er betrifft Größe, Lage und Gestalt eines Bauwerks oder Bauteils.

Istmaß: Das ist der Wert, der beim ausgeführten Bauteil oder Bauwerk gemessen wurde.

Maßabweichung: Die Maßabweichung ist die Differenz zwischen Nennmaß und Istmaß.

Höchstmaß: Diesen Wert darf das Istmaß höchstens erreichen, damit es im Toleranzbereich liegt.

Mindestmaß: Diesen Wert muss das Istmaß mindestens erreichen, damit es im Toleranzbereich liegt.

Maßtoleranz: Die Maßtoleranz bezeichnet die Differenz zwischen Höchstmaß und Mindestmaß.

Grenzabweichung: Das ist der Grenzwert für eine Längenmaßabweichung. Differenz zwischen Höchstmaß bzw. Mindestmaß und Nennmaß.

2. Grenzwerte für Winkelabweichungen

Ist die Wand wirklich lotrecht oder schief wie der berühmte Turm von Pisa? Mit den Werten aus der DIN 18202 wissen sie, ob die Abweichungen noch im grünen Bereich sind. Zur Ermittlung des Stichmaßes ist ein Abstand von zehn Zentimetern zum Rand einzuhalten. Als Hilfsmittel kommt zum Beispiel eine Wasserwaage zum Einsatz.

Stichmaße als Grenzwerte in mm bei Nennmaßen in m
Bis 0,5 > 0,5
bis 1
> 1
bis 3
> 3
bis 6
> 6
bis 15
> 15
bis 30
> 30
bis 60
– Boden-, Decken, oder Wandflächen
– Flächen im planmäßigen Gefälle- Bauteiloberflächen
± 3 ± 6 ± 8 ± 12 ± 16 ± 20 ± 30
Tab. 2: Grenzwerte für Winkelabweichungen nach DIN 18202:2013-04

Maßtoleranzen Winkelabweichung
Definition Winkelabweichung

Wichtige Begriffe:

Winkelabweichung: Differenz zwischen Nennwinkel und Istwinkel (analog zu Nennmaß und Istmaß). Sie wird als Stichmaß angegeben und auf ein Nennmaß bezogen.

Stichmaß: Maß zur Ermittlung von Winkel- und Ebenheitsabweichungen. Senkrechter Abstand zu einer Bezugslinie als Hilfsmittel.

3. Grenzwerte für Ebenheitsabweichungen

Decke, Estrich, Wand oder Bodenbelag sind uneben? Messen Sie nach, ob die Werte noch im Toleranzbereich liegen. Dazu benötigen Sie eine Messlatte, die Sie an die gewünschte Oberfläche anlegen. Die beiden Auflagepunkte ergeben den Messpunktabstand. Der größte Abstand zwischen Messlatte und Oberfläche ergibt das Stichmaß. Dieser Wert darf nicht die Werte in der Tabelle überschreiten.

Stichmaße als Grenzwerte in mm bei Messpunktsabständen in m bis
0,1 1 4 10 15
Böden und Oberseiten von Decken
Nicht flächenfertig:

Bodenplatten

Roh abgezogene Decken für weiteren Aufbau mit Ausgleichsmöglichkeit

10 15 20 25 30
Nicht flächenfertig, ohne weiteren Ebenheitsausgleich z.B. zur Aufnahme von schwimmenden Estrichen, Industrieböden, Fliesen- und Plattenbelägen, Verbundestrichen.

Fertige Oberflächen für untergeordnete Zwecke,
z.B. in Lagerräumen, Kellern.

5 8 12 15 20
Flächenfertige Böden, z.B. Estriche als Nutzestriche,
Estriche zur Aufnahme von Bodenbelägen.Bodenbeläge, Fliesenbeläge,
gespachtelte und geklebte Beläge.
2 4 10 12 15
Flächenfertige Böden mit erhöhten Anforderungen,
z.B. mit selbstverlaufenden Spachtelmassen.
1 3 9 12 15
Wände und Unterseiten von Decken
Nicht flächenfertig:

Massivbauteile aus Beton, Mauerwerk, Stahlbeton oder Holz im Rohbau

5 10 15 25 30
Flächenfertig:

Wände und Unterseiten von Decken,
z.B. geputzte Wände, Wandbekleidungen,
untergehängte Decken.

3 5 10 20 25
Wie zuvor,
jedoch bei erhöhten Anforderungen
2 3 8 15 20
Tab. 3: Grenzwerte für Ebenheitsabweichungen nach DIN 18202:2013-04

Hinweis: Die Werte aus Tabelle 3 können interpoliert werden, wenn die Messpunktabstände abweichen.

Maßtoleranzen Ebenheitsabweichungen
Definition Ebenheitsabweichungen

Wichtige Begriffe:

Grenzwert für Ebenheitsabweichungen: Grenzabweichung von der Ebene. Wird als Stichmaß angegeben.

Stichmaß: Maß zur Ermittlung von Winkel- und Ebenheitsabweichungen. Senkrechter Abstand zu einer Bezugslinie als Hilfsmittel.

4. Grenzwerte für Fluchtabweichungen

Eine Stütze reiht sich nicht in die Reihe zwischen zwei anderen Stützen ein? Messen Sie mit Hilfe der folgenden Tabelle nach, ob die Abweichungen noch im Toleranzbereich liegen.

Grenzwerte bei Messpunktabständen in m und Abweichungen in mm
bis 3 über 3
bis 6
über 6
bis 15
über 15
bis 30
über 30
Abweichung einer Zwischenstütze von der Flucht zwischen zwei Endstützen 8 12 16 20 30
Tab. 4: Grenzwerte für Fluchtabweichungen nach DIN 18202:2013-04

Maßtoleranzen Fluchtabweichung
Definition Fluchtabweichung

Wichtige Begriffe:

Flucht: Verbindungslinie zwischen zwei festgelegten Punkten.

Fluchtabweichung:  Sie bezeichnet die Istabweichung eines Punktes von der Flucht. Wird als Stichmaß mit Bezug auf ein Nennmaß angegeben.

Grenzwert für die Fluchtabweichung: Grenzabweichung von der Flucht. Wird als Stichmaß angegeben.

Fazit

Ich habe Ihnen jetzt die erforderlichen Maße für Toleranzen im Hochbau an die Hand gegeben. Sie können damit nachmessen, ob alles nach den technischen Regeln im grünen Bereich ist. Bei verhärteten Fronten sollten Sie so schnell wie möglich einen Sachverständigen zu Rate ziehen, wenn sie Zweifel an Ausführung eines Bauteils haben. Sie müssen jedoch stets im Hinterkopf behalten, dass kleinere Ungenauigkeiten auf dem Bau dazu gehören. Auch wenn es für Sie wie ein Mangel aussieht.

6 Gedanken zu „Maßtoleranzen im Hochbau – so messen Sie richtig“

  1. Sehr geehrter Herr Hochwarth,

    wir haben gerade ein Haus mit der Regnauer GmbH gebaut. Das Nennmaß zwischen Garagenwand und Hauswand sollte 1,50 sein, ist aber in Wirklichkeit nur 1,42 Meter. Muss diese Abweichung toleriert werden?

    Mit freundlichen Grüßen

    Antworten
    • Hallo Herr Dirscherl,

      mir scheinen die Abweichungen zur groß. Aber aus der Ferne kann ich das nicht wirklich beurteilen.

      Viele Grüße
      Dominik Hochwarth

      Antworten
  2. Was für Konsequenzen ergeben sich denn z.b. Aus einer zu schiefen Wand? Wieviel ist das „wert“? In der Küche sicherlich gravierender, als im Abstellraum im Keller, aber wie kann man das monetär in etwa einschätzen?

    Antworten
    • Hallo,

      das lässt sich ganz schwer in Geld ausdrücken. Ist der Raum schon komplett eingerichtet, die Wände verputzt und verfliest ist es erheblich teuerer als wenn nur neu verputzt werden muss, um die Wände zu begradigen. Ist der alte Putz noch tragfähig, kann drüber geputzt werden, wenn nicht muss er runter. Das treibt den Preis zusätzlich nach oben. Man kann die Wände natürlich auch mit Rigipsplatten begradigen. Auch hier sind die Preise wieder anders.

      Viele Grüße
      Dominik Hochwarth
      Dominik Hochwarth

      Antworten
  3. Guten Tag,
    in unserem Rohbau (Mehrfamilienhaus) ist eine Wand ca. 3 cm zu kurz geraten, weshalb nun unsere Küche nicht mehr so wie geplant eingebaut werden kann. Die Wand ist insgesamt 2.050 mm lang. Welche rechtlichen Möglichkeiten habe ich ggü. dem Bauunternehmen?

    Vielen Dank und Gruß
    Kürten

    Antworten
    • Guten Abend,

      Sie könnten sich einen Baugutachter nehmen, der sich die Sache vor Ort anschaut. Zusammen mit ihm können Sie entscheiden, ob es sich lohnt, gerichtlich gegen das Bauunternehmen vorzugehen. Letztlich ist es aber wahrscheinlich die Frage, was günstiger ist – die Küche umzuplanen oder einen Gutachter bezahlen zu müssen, der Ihnen am Ende vielleicht sagt, dass alles innerhalb der Toleranz liegt. Generell darf ich Ihnen aber keine Rechtsberatung geben.

      Viele Grüße
      Dominik Hochwarth

      Antworten

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